不动产抵押贷款手续是怎样的？房产抵押贷款流程怎么办理?

不动产抵押贷款手续是怎样的?

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房产抵押贷款流程怎么办理?

【1】找贷款机构：我们想要申请房产抵押贷款，首先要找到可以办理该业务的机构，目前能够办理房产抵押贷款的机构有很多，除了银行之外，还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。但一般情况下还是选择在银行办理，因为贷款利率会比较低，更加安全可靠。

【2】提交申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明和个人账户近半年的银行流水对账单等。

【3】贷款机构初审：银行收到申请之后会先进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

【4】贷款评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，这是因为房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

【5】贷款审核：贷款机构最后还会对我们的材料真实性、是否符合贷款要求进行比较严格的审核。

【6】签合同放款：若是审核没有问题，最后就是签合同，签完合同之后还需要去房屋所在地的房管局办理办理抵押登记，然后只需等待放款就可以了。

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